Этапы строительства в Болгарии

Недвижимость Болгарии для Украинцев
Алексей и Ксения Куликовы. / Compass travel / Украина-тур / NewHome UA-BG-real estate

Если Вы приняли решение о покупке недвижимости в Болгарии или уже находитесь в процессе выбора жилья, то Вы обязательно столкнетесь с такими терминами, как Акт 14, Акт 15 и Акт 16.

Акты 14, 15 и 16 являются основными этапами, через которые проходит строящийся объект недвижимости в Болгарии.

   Целью этих актов является контролирование отдельных этапов строительного процесса для того, чтобы отдельные виды строительных и монтажных работ были выполнены согласно действующему болгарскому законодательству.

    Строительство любого дома проходит несколько этапов. Сначала это разработка, согласование проекта и всех связанных с ним вопросов, затем – непосредственное выполнение строительных работ. Успешная реализация каждого этапа завершается подписанием определенного документа. Недвижимость в Болгарии чаще всего приобретается уже после того, как строительство началось и достигло некоторой точки, поэтому представляем информацию о документах, которые должен предоставить застройщик для подтверждения выполнения работ. Речь пойдет об Акте 14, Акте 15, Акте 16. Все они предназначены для контроля над отдельными этапами строительства и являются подтверждением соответствия возводимого сооружения нормативным актам, которые регламентируют соответствие требованиям пожарной, сейсмической безопасности, уровня шума, экологических стандартов.

НЮАНСЫ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ НА НАЧАЛЬНЫХ ЭТАПАХ СТРОИТЕЛЬСТВА

Приобрести квартиру в Болгарии можно на любом этапе строительства. Бывают случаи, когда за апартамент вносят предоплату еще до того момента, когда проект согласован. Происходит это, если застройщик – хорошо известный и надежный. При этом можно по достаточно низкой цене выбрать ту квартиру, которая понравится – на нужном этаже, с красивым видом. 

Однако у этой схемы есть недостаток. Покупатель вносит предоплату, фиксирует за собой квартиру, но юридически право собственности на нее оформить не может. В результате застройщик может оформить кредит, ипотеку, использовав фактически проданный апартамент в качестве залога. При неисполнении обязательств квартира перейдет кредитору в счет погашения задолженности застройщика. 

Еще один негативный вариант – повторная продажа застройщиком уже купленной недвижимости.

Подобные ситуации встречаются крайне редко, но, чтобы исключить возможность их возникновения, недвижимость лучше покупать после того, как сделку с ней можно будет оформить у нотариуса.

АКТ 14

Возможность нотариального оформления квартиры в Болгарии появляется после того, как жилой дом или комплекс получил так называемый Акт 14. Это нормативный документ, свидетельствующий о том, что возведение конструкции жилого дома завершено, здание достигло этапа грубого строительства.

На этом этапе сделано следующее:

• Завершен фундамент;
• Возведены внутренние и внешние стены;
• Завершены лестничные переходы;
• Сделана крыша и чердачное пространство.

Грубое строительство не включает:

• Выравнивание и ограждение двора;
• Гидро, теплоизоляция;
• Проведение и подключение электричества;
• Установка окон, дверей;
• Вентиляция;
• Оштукатуривание стен;
• Выравнивание пола. 

Иногда Акт 14 называют также актом приема конструкции. Подписывается документ инвестором, представителем, осуществляющим контроль над строительством и проектантом.

Акт 14 важен тем, что к моменту его издания реализовано право на строительство объекта и можно начинать реализовывать право собственности на отдельные его части – квартиры. 

АКТ 15

   После получения акта приема конструкции застройщик приступает к подготовке здания к эксплуатации. Производятся работы по проводке электрических коммуникаций, труб, устанавливается лифт, окна, двери, гидро- и теплоизоляция. В квартирах оштукатуриваются стены, заливается пол. Обустраиваются общие площади – укладывается плитка, окрашиваются стены.

   Как только жилое здание будет готово, строительный процесс завершен, выпускается Акт 15. Отметим, что дом при этом в эксплуатацию не вводится. Акт 15 это свидетельство готовности жилого здания к эксплуатации. Документ констатирует факт, что дом готов, соответствует инвестиционному проекту; сооружение, работа машинного оборудования, результаты испытаний и измерений отвечают нормативам.

   Акт 15 издается на основании предоставленных договоров на строительство, исполнительной документации, протоколов, деклараций и сертификатов соответствия. В документе фиксируются недочеты, которые должны быть устранены до сдачи жилья в эксплуатацию.

Акт 15 подписывается генеральным подрядчиком, инвесторами, лицами, осуществляющими контроль над строительством, представителями проектантов, эксплуатирующих организаций.

Итак, этот документ подразумевает, что жилой дом готов к эксплуатации, но еще не принят. В нем есть вода, свет, работает лифт. Все помещения выглядят красиво, есть ухоженный двор. И если в городах застройщики делают все возможное для скорейшего получения акта о вводе жилого здания в эксплуатацию, то в курортных комплексах, поселках, небольших городках часто тянут с получением этого акта. Люди заселяются, начинают жить в таких комплексах и домах, не подозревая, что они все еще не введены в эксплуатацию.

Риски, которые возникают в этой ситуации:

Оплата за свет и воду производится по коммерческим, более высоким, тарифам; Дом не введен в эксплуатацию – возможно, есть недочеты строительства; Продать квартиру в комплексе или жилом доме на этапе Акта 15 не просто.

АКТ 16

Полное основание для проживания в жилом доме предоставляет только удостоверение ввода его в эксплуатацию – Акт 16, разрешение на пользование. 

Удостоверение на введение в эксплуатацию завершает строительство и подтверждает следующее:

• В построенном доме действительно можно жить;
• Строительство осуществлялось на основании одобренного строительного проекта;
• Построенное сооружение соответствует проекту;
• Нет нарушения права собственности. 

   Акт 16 является важным документом принятия зданий определенных категорий, но не последним. Акт 16 требуется лишь для жилых зданий 3-ей категории, то есть объектов выше 15 метров без учета крыши. Таким образом, если строительная компания Вам говорит, что Акт № 16 не нужен, то он говорит абсолютную правду. Просто жилой объект, в котором Вы купили квартиру, вероятно, входит в четвертую или в пятую категорию (среднее или низкое строительство – ниже 15 м), для которых Акт 16, согласно действующему законодательству, не требуется. По-другому его называют «Разрешение о пользовании» или «Протокол образец № 16 о пригодности пользования зданием». Как уже было сказано ранее, Акт 16 не считается окончательным документом, хотя он весьма важный для зданий высокого строительства.

    Окончательным документом, удостоверяющим, что здание готово и соответствует всем нормативам и регламентам, является Удостоверение о введении в эксплуатацию («Удостоверение за въвеждане в експлоатация»). Имеется весьма важное различие при его получении. Зданиям высокой застройки данное удостоверение выдается приемной комиссией после получения Акта 16. Зданиям средней и низкой застойки данное удостоверение выдается Главным архитектором соответствующего муниципалитета после получения Акт № 15.

Документы, подтверждающие введение здания в эксплуатацию, будут необходимы в консульстве Республики Болгария при оформлении документов на получение болгарских виз

   Мы рекомендуем всем Клиентам, планирующим приобрести жилье в Болгарии, тщательно проверять все документы при выборе жилья и, конечно же, работать только с профессиональными брокерами в сфере недвижимости. Услуги нашей компании, в том числе юридические консультации, бесплатны для всех наших Клиентов. Помимо этого, наша Компания обеспечит профессиональное постпродажное обслуживание Вашей недвижимости в Болгарии.

ЖДЕМ ВАШИХ ЗАЯВОК! - пишите-звоните Viber/WhatsApp Алексей: +380675196844 / Ксения: +359877745567 телеграмм @AlekseiKulikov	Если Вам так будет удобней, для подачи заявки  можете заполнить гугл форму и мы свяжемся с Вами ответив на все вопросы!
ЕЩЕ ИНФОРМАЦИОННЫЕ СТАТЬИ для осознанной покупки недвижимости в Болгарии предлагаем Вам ознакомиться с такими текстовыми материалами	вернуться на главную

Почему Болгария самая комфортная страна для Украинцев

❇️ В каких локациях, и почему покупают Украинцы недвижимость Болгарии?

❇️ Что происходит с ценами на недвижимость Болгарии и прогнозы на ближайшее будущее?

❇️ Сколько можно заработать на Болгарской недвижимости?

❇️ Как купить и за что придётся заплатить? Приобрести недвижимость в Болгарии, Украинцам так же просто, как и дома!

❇️ Недвижимость в Болгарии oт застройщика в рассрочку для Украинцев до 10 лет!!! Реальный кейс инвестиций покупки готового жилья с ремонтом, мебелью и техникой от застройщика на побережье Черного моря, - зачем платить за аренду, выбрасывая деньги на ветер, если за такую же сумму можно уже жить в своей квартире!!!???

подробнее https://newhome-bg.com/Information-buying-realestate-in-Bulgaria

Как правильно покупать недвижимость в Болгарии!?

   ТРИ программы для правильной покупки недвижимости в Болгарии.

   1) Приглашаем Вас познакомиться с регионом Информационно - развлекательно - отдыхательный тур по Черноморскому побережью Болгарии с просмотром недвижимости!

   2) программа *РЕВИЗОР НЕДВИЖИМОСТИ* Черноморского побережья БОЛГАРИИ!

   3) программа *ИНСПЕКТОР НЕДВИЖИМОСТИ*

   Только с помощью таких 3-х программ ВЫ сможете получить – самую актуальную информацию о НЕДВИЖИМОСТИ на Черноморском берегу моря БОЛГАРИИ, - для жизни, сдачи в аренду, или выгодные инвестиции.

   подробнее https://newhome-bg.com/how-to-buy-real-estate-in-Bulgaria

Что ждет недвижимость Болгарии в 2024 году

3 вывода от экспертов рынка по сегодняшней ситуации: Болгарская недвижимость вполне утвердила себя как надежное средство защиты сбережений от инфляции и обесценивания!

 

подробнее https://newhome-bg.com/What-awaits-Bulgarian-real-estate-in-2024

Что нужно знать при покупке недвижимости в Болгарии!?

❇️ Налоги и сборы на покупку недвижимости в Болгарии

❇️ Такса или сервисное обслуживание на недвижимость в Болгарии

❇️ Налог при продаже недвижимости в Болгарии

❇️ Подводные камни при покупке недвижимости в Болгарии

❇️ Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

❇️ Сезонность покупки, когда можно получить самую лучшую стоимость.

   подробнее https://newhome-bg.com/What-you-need-to-know-when-buying-property-in-Bulgaria

 

---